JASA KONTRAKTOR

Semarang merupakan salah satu ibu kota propinsi di Indonesia yang memiliki kontur tanah yang unik,yaitu memiliki daerah dataran tinggi dan dataran rendah.yang dimana keadaan tersebut mempengaruhi harga tanah .adanya air Rob juga mempengaruhi harga tanah di Semarang.kontur tanah yang sedikit labil di sebagian daerah dataran tinggi juga mempengaruhi harga tanah di Semarang.

Pembangunan Properti di Semarang akhir-akhir ini mengalami kemajuan yang cukup signifikan,hal itu terlihat dari perkembangan pembangunan gedung-gedung baru di semarang khususnya pembangunan apartemen dan Mall baru. dan untuk Semarang yang berada di daerah dataran tinggi semacam Tembalang,Banyumanik dan primadona baru yaitu daerah Ngaliyan dan Mijen menjadi incaran para investor dan developer untuk dijadikan area perumahan.pengembang dan developer berlomba-lomba mencari daerah yang terbaik untuk ber investasi.hal itu pula yang menjadikan tanah daerah perkotaan di semarang menjadi incaran para investor kota lain.

Berikut gambaran perkiraan harga Tanah di Daerah Semarang yang kami ambil dari berbagai sumber:

Di ambil dari berbagai sumber 

Jawa Tengah merupakan salah satu provinsi penting di Pulau Jawa. Selain karena hiruk-pikuk ekonominya, Provinsi ini juga tersohor karena unsur kebudayaannya yang masih terjaga. Salah satu warisan leluhur yang menjadi daya pikat provinsi ini adalah Joglo. Apa Joglo itu? Hakekatnya Joglo adalah sebutan bagi rumah adat Jawa Tengah.Bangunan ini menarik dikaji, baik itu dari segi historis maupun arsitekturnya yang sarat dengan nilai filosofis khas Jawa. 

Joglo Dan Unsur Pembangunnya 

Sangat menarik untuk mengkaji rumah adat Jawa Tengah ini sebab kita secara langsung akan bersinggungan dengan nilai-nilai luhur. Jadi, Joglo bukan sekedar hunian. Lebih dari itu, ia adalah simbol. Simak saja kerangka rumahnya yang berupa soko guru. Jika diamati, ada empat pilar utama yang menjadi penyangga utama rumah. Tiang utama ini masing-masing mewakili arah angin, barat-utara-selatan-timur. Lebih detil lagi, di dalam soko guru terdapat apa yang dikenal dengan tumpangsari yang disusun dengan pola yang terbalik dari soko guru. 

Jika bagian-bagiannya dibedah, maka rumah adat Jawa Tengah ini terdiri atas beberapa bagian yakni pendhopo, pringgitan dan juga omah ndalem/omah njero. Yang dimaksud dengan Pendhopo adalah bagian Joglo yang lazim dipakai untuk menjamu tetamu. Sementara itu, Pringgitan sendiri merupakan bagian dari ruang tengah yang umum dipakai menerima tamu yang lebih dekat. Sementara itu, yang dikenal dengan istilah Omah Ndalem atau Omah Njero adalah ruang dimana keluarga bisanya bercengkrama. Ruang keluarga ini pun dibagi lagi ke dalam beberapa ruangan (kamar/senthong), yakni senthong tengah, kanan dan juga kiri. 

Tak hanya pembagian ruangan, beberapa fitur Joglo juga melambangkan nilai filosofis yang dalam. Sebut saja bagian pintu rumah Joglo yang berjumlah tiga. Pintu utama di tengah, dan pintu lainnya ada di kedua sisi (kanan dan kiri) rumah.Tata letak pintu ini tidak sembarangan. Ia melambangkan kupu-kupu yang sedang berkembang dan berjuang di dalam sebuah keluarga besar. 

Selain itu, di dalam Joglo juga dikenal sebuah ruangan khusus yang diberi nama Gedongan. Ia berperan sebagai tempat perlindungan, tempat kepala keluarga mencari ketangan batin, tempat beribadah dan masih banyak lagi kegiatan sakral lainnya. Di beberapa rumah Joglo, Gedongan biasa digunakan multirangkap sebagai ruang istirahat atau tidur. Di lain waktu, ia juga bisa dialihfungsikan sebagai kamar pengantin yang baru saja menikah. 

Simbol Status Sosial 

Sama seperti rumah adat di daerah lainnya, Joglo juga bisa dijadikan acuan untuk menakar status sosial seseorang. Meski diakui sebagai rumah adat Jawa Tengah, tapi tidak semua rakyat atau masyarakat Jawa Tengah memiliki rumah ini. Mengapa? Sebab meski tampilannya cukup sederhana, namun kerumitan bahan baku serta pembuatan menjadikan proses pembangunan Joglo memakan biaya juga waktu yang melimpah. Dahulu, hanya kalangan priyayi dan bangsawan yang memiliki rumah apin ini. Kini, mereka yang bukan bangsawan tapi berduit bisa saja membangun rumah elegan dan klasik tersebut. 

Joglo sebagai rumah tradisional dikenal memiliki desain yang tidak sembarangan. Desain juga struktur ini kemudian mengerucut pada pembagian rumah Joglo itu sendiri, antara lain: 

·                     Rumah Joglo Pangrawit.

·                     Rumah Joglo Jompongan.

·                     Rumah Joglo Limasan Lawakan.

·                     Rumah Joglo Semar Tinandhu.

·                     RUmah Joglo Mangkurat.

·                     RUmah Joglo Sinom.

·                     RUmah Joglo Hageng.

Oleh karena cita rasa seni yang tinggi tercermin dari rumah adat Jawa Tengahtersebut, tidak heran jika ia menjadi salah satu aset budaya yang wajib untuk dilestarikan dari generasi yang satu hingga generasi selanjutnya.

Sumber : http://kebudayaan1.blogspot.co.id/2013/10/rumah-adat-jawa-tengah-joglo.html

A.      PENGERTIAN RUSUN , RUSUNAWA DAN RUSUNAMI

1.       RUMAH SUSUN

    Rumah Susun menurut kamus besar Indonesia merupakan gabungan dari pengertian rumah dan pengertian susun. Rumah yaitu bangunan untuk tempat tinggal, sedangkan pengertian susun yaitu seperangkat barang yang diatur secara bertingkat. Jadi pengertian Rumah Susun adalah bangunan untuk tempat tinggal yang diatur secara bertingkat.

2.       RUSUNAWA

Berdasarkan PERMEN No.14/ 2007 tentang Pengelolaan Rumah Susun Sederhana sewa yaitu bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing digunakan secara terpisah, status penguasaannya sewa serta dibangun dengan menggunakan dana Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara dan/atau Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah dengan fungsi utamanya sebagai hunian.

3.       RUSUNAMI

Rusunami merupakan akronim dari rumah susun sederhana milik,rusunami hamper serupa dengan rusunawa hanya saja rusunami yaitu pengguna tangan pertama membeli dari pengembang. Beberapa pengembang sering menggunakan istilah apartemen bersubsidi untuk merujuk pada rusunami. Hal ini disebabkan karena pemerintah memberikan subsidi kepada pembeli yang memenuhi syarat tertentu.

B.      SUBSIDI

      Istilah lain yang sering diusung oleh para pengembang untuk rusunami adalah Apartemen Bersubsidi. Pengembang lebih senang menggunakan istilah apartemen daripada rusun karena konotasi negatif yang melekat. Sedangkan penambahan kata bersubsidi disebabkan karena pemerintah memberikan subsidi bagi pembeli rusunami jika memenuhi syarat. Sedangkan yang tidak memenuhi syarat tetap dapat membeli rusunami namun tidak mendapatkan subsidi.

Jenis Subsidi

     Ada banyak subsidi yang diberikan pemerintah untuk meringankan dan menarik masyarakat untuk membeli rusunami. Beberapa diantaranya adalah:

      A.Subsidi Selisih Bunga hingga maksimum 5% (sesuai golongan)

B.Bantuan Uang Muka hingga maksimum 7 juta (sesuai golongan)

C. Bebas PPN

Syarat Subsidi

Sebagaimana tercantum dalam Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 7/PERMEN/M/2007, kelompok sasaran penerima subsisidi adalah:

1. Keluarga/rumah tangga yang baru pertama kali memiliki rumah dan baru pertama kali menerima     subsidi perumahan (dibuktikan oleh surat pengantar dari kelurahan)

2.  Gaji pokok pemohon atau pendapatan pokok pemohon perbulan maksimum 4,5 juta

3.  Memiliki NPWP

4.  harga untuk apartemen dibawah Rp. 144 jt dan rumah dibawah Rp. 55jt

C.      LANDASAN DAN TUJUAN RUSUNAMI DAN RUSUNAWA

Kebijaksanaan dibidang perumahan dan permukiman pada dasarnya dilandasi oleh amanat GBHN (1993) yang menyatakan pembangunan perumahan dan permukiman dilanjutkan dan diarahkan untuk meningkatkan kualitas hunian dan lingkungan kehidupan keluarga/masyarakat. Pembangunan perumahan dan permukiman perlu dtingkatkan dan diperluas sehingga dapat menjangkau masyarakat yang berpenghasilan rendah.

Untuk menunjang dan memperkuat kebijaksanaan pembangunan rumah susun, pemerintah mengeluarkan Undang-Undang No.16 Tahun 1985 tentang rumah susun. Undang- undang rumah susun tersebut untuk mengatur dan menegaskan mengenai tujuan, pengelolaan, penghunian, status hukum dan kepemilikan rumah susun. Adapun tujuan pembangunan rumah susun adalah

1.  Meningkatkan kebutuhan perumahan yang layak bagi rakyat, terutama golongan masyarakat berpenghasilan rendah yang menjamin kepastian hokum dalam pemanfaatannya.

2.  Meningkatkan daya guna dan hasil guna tanah di daerah perkotaan dengan memperhatikan kelestariaan sumber daya alam dan menciptakan lingkungan permukiman yang lengkap, serasi dan seimbang

3.  Memenuhi kebutuhan untuk kepentingan lainnya yang berguna bagi kehidupan masyarakat

Pengaturan dan pembinaan rumah susun dapat dilakukan oleh pemerintah atau diserahkan kepada Pemda. Pada pelaksanaan pengaturan dan pembinaan diatur dengan Peraturan Pemerintah. Dalam UU No.16 Tahun 1985, juga disebutkan pemerintah memberikan kemudahan bagi masyarakat golongan rendah untuk memperoleh dan memiliki rumah susun yang pelaksanaannya diatur dengan PP (Pasal 11 ayat 1 dan 2)

Pemerintah Indonesia lebih memberlakukan rumah sebagai barang atau kebutuhan sosial. Hal ini dapat dilihat dari besarnya peran pemerintah dalam membantu pemenuhan kebutuhan perumahan yang layak bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Kondisi ini dapat dimengerti karena sebagian besar penduduk Indonesia merupakan golongan yang kurang mampu memenuhi kebutuhan perumahan yang layak. Dalam kaitan ini, pemerintah memutuskan untuk melaksanakan pembangunan rumah susun di kota besar sebagai usaha peremajaan kota dan untuk memenuhi kebutuhan perumahan dengan pola yang vertikal.

RB PROPERTI 2016

Membeli Rumah di sebuah Perumahan, pastinya anda ingin membeli dari perumahan yang bagus. Bukan hanya bagus fisik dari bangunan rumahnya saja, namun juga bagus dalam segala hal. Seperti, lokasi yang strategis, asri, dekat fasilitas umum, dan lain sebagainya. Karena itu memiliki rumah di perumahan yang bagus adalah dambaan bagi semua orang. Selain sebagai hunian yang nyaman bagi anggota keluarga, rumah yang berada di perumahan bagus bisa menjadi investasi yang menguntungkan. Karena dengan seiring berkembang sebuah kawasan perumahan, maka harga rumah akan semakin tinggi pula.

Memang saat ini Perumahan baru yang dikembangkan kebanyakan ada di daerah pinggiran kota Jakarta. Ini dikarenakan harga lahan di Jakarta semakin tinggi dan persediaannya pun semakin terbatas. Maka dari itu Perumahan baru lebih banyak di kembangkan di pinggiran kota,selain harga lahannya masih terbilang murah dan persediannya pun masih banyak.

Berikut ini adalah ciri-ciri perumahan yang ideal:

·         Lokasi perumahan yang strategis, yaitu dekat dengan jalan tol, dekat pusat kota serta memiliki akses yang mudah.

·         Lokasi perumahan tidak pernah mengalami banjir. Karena banjir adalah bencana alam yang sangat merugikan baik secara materi maupun jiwa. Maka dari itu perumahan yang bebas banjir adalah pilihan yang tepat sebagai tempat bermukim.

·         Bangunan rumah dan desain rumah  yang bagus. Konstruksi rumah kokoh, memakai material atau bahan bangunan yang sesuai komposisi serta menggunakan arsitektur atau desain rumah rumah yang indah.

·         Ada lapangan atau taman sebagai tempat bersosialisasi. Ruang terbuka ini berada di posisi yang bagus, sehingga bisa digunakan oleh seluruh warga sebagai tempat kegiatan umum seperti, tempat bermain bagi anak-anak, olah raga, rekreasi, dan lain sebagainya.

·         Sumber air serta sumber daya listrik yang bagus. Terutama bila sumber air bisa diperoleh melalui pengeboran air tanah dengan kualitas air yang bagus. Atau bisa juga di dapatkan dari perusahaan air, yang terpenting sumber air mudah, selalu persediaannya ada dan memiliki kualitas yang bagus. Sama dengan sumber air, sumber listrik harus tersedia dan jangan sampai ada listrik mati.

·         Pembelian rumah dapat diangsur menggunakan sistem KPR. Sehingga bisa memudahkan calon pembeli rumah walau baru memiliki uang dengan jumlah sedikit, karena terbantu dengan cara kredit.

·         Situasi dan keamanan lingkungan perumahan yang baik. Karena keamanan adalah salah satu syarat penting, yang bisa membuat penghuni merasa nyaman.

·         Sanitasi atau saluran pembuangan air yang lancar. Karena hal ini juga bisa menghindari dari perumahan dari bencana banjir yang bisa merugikan.

·         Prospek lokasi perumahan yang bagus. Karena rumah sifatnya permanen dan sebagai tempat bermukim untuk jangka yang panjang, maka prospek yang bagus dari lokasi perumahan menjadi hal penting selanjutnya yang cukup diperhitungkan.

Itulah beberapa ciri perumahan ideal yang dapat dijadikan pertimbangan sebelum membeli rumah atau anda dapat berkonsultasi dengan agen properti tentang properti idaman anda .

RB Properti 2016

Cara membangun desain rumah tumbuh akan sangat berguna bagi Anda yang masih kebingungan akan rumah ini. Istilah desain rumah tumbuh mungkin masih terasa asing di beberapa orang. Rumah tumbuh adalah rumah yang di bangun dengan cara bertahap, sehingga tidak di lakukan pembangunan pada seluruh bagian akan tetapi hanya beberapa bagian yang di perlukan saja. Rumah jenis ini biasanya sengaja di bangun untuk memperhatikan finansial dan juga kebutuhan hunian.

Rumah tumbuh sendiri memiliki 2 model utama, yaitu rumah tumbuh vertikal dan rumah tumbuh horizontal. Rumah tumbuh vertikal yaitu rumah yang di desain tahapan pengembangan bangunannya secara vertikal. Dan begitupun dengan horizontal, rancangan tahapan rumahnya di desain untuk mengembangkan bangunan secara horizontal. Keuntungan dari rumah ini sendiri yaitu menghemat secara keuangan serta terencananya pembangunan. Jelas dalam desain rumah yang satu ini membutuhkan desain yang matang dan arsitek yang mumpuni. Berikut ini ada beberapa tips cara membangun desain rumah tumbuh yang bisa menjadi referensi bagi Anda.

Cara membangun desain rumah tumbuh antara lain sebagai berikut:

• Tentukan keadaan finansial Anda ketika membangun rumah. Ini sangat perlu di lakukan untuk mengukur seberapa jauh anda akan membuat rumah. dengan cara seperti ini Anda tetap bisa membangun sesuai konsep yang Anda mau dan masih tetap Anda tinggali. Ada kalanya rumah tumbuh ini terjadi ketika kebutuhan menuntut Anda untuk memperluas rumah Anda. Jadi bukan hanya karena faktor finansial saja munculnya rumah tumbuh ini, akan tetapi karena semakin bertambahnya jumlah keluarga yang mendorong kebutuhan ruangan.

• Ketika Anda akan membangun rumah tumbuh, pastikan jumlah ruangan yang dibutuhkan untuk rumah Anda. Ini akan menjadi faktor perhitungan dalam membangun rumah tumbuh, sehingga pada saat pengembangan bangunan, ruang-ruang yang dibutuhkan namun belum terbangun bisa dibangun pada saat tahap penerusan bangunan.

• Tips lainnya dalam cara membangun desain rumah tumbuh yaitu teknik dari membangun rumah tersebut. Dalam hal ini, sangat penting Anda berkonsultasi dengan yang sudah mumpuni dalam bidangnya. Anda harus dengan jelas mengetahui konsep dari rumah yang Anda ingin bangun, dan juga perluasan rumahnya. Perlu diperhatikan apakah perluasan atau penambahan ruangan terjadi secara horizontal atau vertikal. Dalam penentuan penambahan ruangan secara horizontal, perlu diperhatikan juga luas tanah yang di perlukan. Teknis lain yang harus di perhatikan yaitu jangka waktu pemakaian rumah sebelumnya sampai menginjak pada perluasan, dan yang terakhir lokasi.

• Untuk jangka pembangunan rumah dengan penambahan rumah selanjutnya sangat perlu di perhatikan. Jika jangka waktu tersebut di perkirakan sangat lama, maka kekuatan bangunan rumah yang awal di buat sekuat mungkin untuk hunian. Akan tetapi jika jangka waktunya sebentar dari bangunan awal, maka pembangunan bisa di lakukan dengan seminimal pembangunan bisa di lakukan dengan seminimal mungkin karena nantinya akan mengalami renovasi.

• Perencanaan yang matang dan desain rumah akan berperan dalam menyukseskan hal ini. sangat di sarankan dalam membuat model dan perencanaannya, masukanlah secara detail ruangan-ruangan yang dibutuhkan dan jangan lupa untuk memasukkan garasi pada model Anda. Tempatkan garasi pada posisi dimana bisa menunjukan satu kesatuan dengan desain rumah tumbuh Anda.

Demikianlah cara membangun desain rumah tumbuh dengan beberapa tips yang bisa Anda perhatikan dalam membangun rumah tumbuh Anda. Karena rumah ini memerlukan beberapa tahapan dan memberi keuntungan tersendiri bagi yang berminat membangun dengan model ini. Semoga beberapa tips yang sudah di sampaikan bisa membantu untuk merealisasikan konsep rumah yang Anda inginkan.

 Sumber : http://www.desainrumahlengkap.com/cara-membangun-desain-rumah-tumbuh/

Dalam memilih perumahan baru,alangkah baiknya kita berhati hati dalam memilih pengembang properti tersebut.jangan sampai kita dalam memilih properti perumahan kita terjebak oleh pengembang properti yang nakal, karena bila kita bertemu dengan pengembang properti nakal, bukan hanya waktu kita yang akan terbuang sia sia,akan tetapi uang kita juga bisa jadi ikut terbuang dengan percuma.

sebelum melangkah lebih jauh dalam memilih properti idaman kita,berikut kita bisa melihat ciri-ciri dari pengembang nakal sebagai berikut:

• Tidak bisa memperlihatkan surat status tanah yang akan dibangun,tanya keabsahan tanah yang akan dibangun terlebih dahulu.bisa jadi tanah yang akan di bangun tersebut memiliki masalah hukum dan dapat dikategorikan tindak pidana karena dianggap memasarkan atau menjual sesuatu yang belum menjadi haknya.
• Tidak memiliki Ijin Mendirikan bangunan (IMB) atas tanah yang akan dibangun.
• Setelah anda memberi uang tanda jadi atau booking fee ,pengembang tidak bisa atau enggan memberikan surat Perjanjian Pengikat Jual Beli (PPJB).
• PPJB tidak dapat di negosiasikan dan uang tanda jadi Hangus (tidak dapat diambil kembali)
• Tidak ada kejelasan dalam proses pemesanan,pembangunan dan proses lain dari pihak pengembang.
• Pengembang tidak memiliki tim khusus untuk melayani keluhan dari calon pembeli.
• Terjadi ketidak sesuaian spesifikasi bangunan dari perjanjian awal

Ketika kita sudah terlanjur terjebak berurusan dengan pengembang nakal,sulit bagi kita untuk menyelesaikan masalah.ketika uang sudah diserahkan, apalagi cicilan sudah berjalan dan pengembang sudah berada diatas angin,dan kita ingin menyampaikan komplain ada baiknya kita berbicara dengan pembeli rumah lainnya untuk bersama-sama mengajukan komplain.

(RB Properti 03/08/16)